En una expropiación rústica no solo cuenta la superficie ocupada. Puede haber pérdida de cultivo, afecciones al riego, división de la finca, accesos peores, ocupaciones temporales o instalaciones que no se han valorado con suficiente detalle.
¿Cómo se calcula el justiprecio de una finca rústica expropiada?
El justiprecio puede comprender distintos conceptos según la afección y la normativa aplicable: suelo, cultivo, instalaciones, riego, ocupación temporal, servidumbres u otros perjuicios técnicamente justificados. Debe comprobarse que no existan omisiones ni duplicidades. Un informe agronómico documenta los elementos observados, pero no presupone que la valoración final tenga que ser superior.
Cuándo puede necesitarlo
- Ha recibido una hoja de aprecio, acta previa o propuesta de valoración y no sabe si refleja el valor real.
- La expropiación afecta a cultivos, instalaciones de riego, pozos, caminos, casetas, vallados o accesos.
- La obra pública divide la finca o reduce su aprovechamiento agrícola.
- Necesita una valoración técnica para su abogado, alegaciones o negociación con la administración.
- Quiere revisar perjuicios por ocupación temporal, servidumbres, pérdida de producción o reposición de instalaciones.
Qué hacemos por usted
Analizamos la documentación expropiatoria, Catastro, Registro, planos, superficie afectada, tipo de cultivo, sistema de riego, instalaciones y posibles perjuicios. Si es necesario, visitamos la finca para comprobar cómo queda realmente tras la afección.
Preparamos una valoración técnica que distinga suelo, vuelo o cultivo, instalaciones, riego y perjuicios. El informe ayuda a defender una posición razonada, especialmente cuando la valoración inicial no contempla todos los elementos agrarios relevantes.
Cómo trabajamos
- Nos cuenta su caso: Explíquenos qué administración o proyecto afecta a la finca y dónde está.
- Revisamos la viabilidad: Analizamos actas, hoja de aprecio, Catastro, Registro, cultivo, riego e instalaciones.
- Visitamos la finca si es necesario: Comprobamos superficie afectada, cultivo, instalaciones, accesos y perjuicios.
- Preparamos el informe o valoración: Elaboramos un documento técnico claro, con conclusiones, valoración y anexos.
- Le acompañamos en el proceso: Podemos resolver dudas con abogados, administración o terceros si el caso lo requiere.
Documentos para una primera revisión
- Acta previa, hoja de aprecio, plano parcelario y notificaciones recibidas.
- Referencia catastral, nota simple y título de propiedad.
- Información del cultivo, marco de plantación, edad y estado productivo.
- Derechos de riego, instalaciones, pozos, caminos y servidumbres afectadas.
- Fechas del expediente y datos de contacto del abogado, si ya interviene.
La valoración se coordina con la fase del expediente y con la Ley de Expropiación Forzosa. El informe agronómico cuantifica elementos técnicos; no sustituye la estrategia jurídica ni garantiza una resolución concreta del Jurado.
Entregable y alcance
El dictamen puede desglosar suelo, vuelo, instalaciones, reposiciones y perjuicios que estén técnica y causalmente justificados, acompañado de planos, fotografías y cálculos. Antes de presupuestarlo indicamos qué información falta y si una visita de campo aportará evidencia útil.
Servicio relacionado con Tasación de fincas rústicas e Informes periciales agronómicos.